Home » Κοινωνία » Μείωση ενοικίου και με δικαστική απόφαση

Μείωση ενοικίου και με δικαστική απόφαση

ΡΕΠΟΡΤΑΖ ΡΩΜΑΝΟΣ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙΔΗΣ

Σύμμαχο και τη Δικαιοσύνη έχουν οι ενοικιαστές εμπορικών ακινήτων, που λόγω οικονομικών δυσκολιών ζητούν μείωση του μισθώματος, αλλά βρίσκονται αντιμέτωποι με την άρνηση των ιδιοκτητών. Παρά την ισχύ μισθωτηρίων συμβολαίων, δικαστικές αποφάσεις το τελευταίο διάστημα έχουν δικαιώσει ενοικιαστές και όρισαν μείωση του ενοικίου μέχρι και κατά 20%, επειδή οι δικαστικοί λειτουργοί δέχτηκαν ότι υπάρχει απρόβλεπτη αρνητική μεταβολή συνθηκών.

Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων έχει βάλει «νερό στο κρασί της» και είναι θετική στην προς τα κάτω επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων, η οποία, σύμφωνα με το μέλος της διοίκησης του
Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Αγγελο Πασαλίδη, το τελευταίο διάστημα έχει φτάσει στο 30% σε σχέση με πριν από δύο χρόνια. Ο ίδιος εκτιμά ότι το τέλος του 2011 θα βρει τις μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων του κέντρου της Θεσσαλονίκης κατά 50% μειωμένες σε σύγκριση με το 2009 και τονίζει ότι από τον ερχόμενο Οκτώβριο και μετά ο καλός μισθωτής θα αποτελεί «μήλον της Εριδος» και θα δέχεται προσφορές ενοικίων από ιδιοκτήτες.
Διαπραγματευτικό όπλο
Σύμφωνα με το δικηγόρο Απόστολο Τζαρό, οι δικαστικές αποφάσεις για μείωση των ενοικίων αποτελούν ένα ισχυρό διαπραγματευτικό όπλο στα χέρια οικονομικά στριμωγμένων ενοικιαστών. «Οχι μόνον έχουν δικαιωθεί αρκετοί ιδιοκτήτες, αλλά εκκρεμεί και σημαντικός αριθμός αγωγών. Παλαιότερα δεν έφτασε κανείς στα δικαστήρια για το θέμα αυτό, αλλά πλέον αυτή η τακτική τείνει να διαδοθεί. Τα δικαστήρια δικαιώνουν τους ενοικιαστές, επειδή λαμβάνουν υπόψη τους την πτώση των τζίρων, τη μείωση των τιμών των ενοικίων στην αγορά, αλλά και το ύψος μισθώματος των γειτονικών ακινήτων. Το αποτέλεσμα είναι να μειώνονται οι τιμές ενοικίων μέχρι και κατά 20%. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε περίπτωση που δικαιωθεί ο ενοικιαστής, η μείωση του μισθώματος ισχύει από την ημέρα απόδοσης της αγωγής», είπε ο κ. Τζαρός.
Οπως ανέφερε ακόμη ο ίδιος, χαρακτηριστική είναι η περίπτωση μείωσης μισθώματος καταστήματος κατά 9,5% μετά από δικαστική απόφαση. Το ακίνητο νοικιαζόταν προς περίπου 6.400 ευρώ το μήνα και η τιμή του τελικά έπεσε στα 5.900 ευρώ. Επίσης, σε άλλη περίπτωση, μετά από δικαστική απόφαση, το ενοίκιο μαγαζιού έπεσε από τα 3.000 στα 2.500 ευρώ μηνιαίως.
Ελαστικότεροι ιδιοκτήτες
Από την πλευρά του, ο πρόεδρος της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης, Κώστας Χαϊδούτης, υποστήριξε στον «Α» ότι ελάχιστες περιπτώσεις επαναδιαπραγμάτευσης ενοικίων θα οδηγούνται στο εξής στις αίθουσες των δικαστηρίων, αφού η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών εμφανίζεται πλέον θετική στη μείωση των μισθωμάτων.
Ανάλογη είναι η άποψη και του κ. Πασαλίδη, ο οποίος σημείωσε ότι το επόμενο διάστημα το φαινόμενο θα εκλείψει, διότι όσοι ιδιοκτήτες σήμερα ανθίστανται στη μείωση των ενοικίων στο εξής θα είναι περισσότερο ευάλωτοι και θα αρκούν διαφορετικοί και πιο απλοί τρόποι πίεσής τους. «Οταν υπάρχει δίπλα κάποιο άδειο κατάστημα, ο ιδιοκτήτης θα αναγκαστεί να κατεβάσει το ενοίκιο, για να μη χάσει τον καλό μισθωτή. Πιστεύω ότι από τον ερχόμενο Οκτώβριο οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές θα δέχονται προσφορές ενοικίων από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Ο καλός μισθωτής θα αποτελεί… μήλον της Εριδος», είπε ο κ. Πασαλίδης.

Μείωση ενοικίου και με δικαστική απόφαση

Check Also

Συμπαράστασή της στους πολίτες του Δήμου Παύλου Μελά

Η Κίνηση Πολιτών του Δήμου Κορδελιού-Ευόσμου “Διάλογος” δηλώνει τη συμπαράστασή της στους πολίτες του Δήμου Παύλου …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Κάντε like στη σελίδα του evosmos.org στο Facebook Έτσι θα ενημερώνεστε πρώτοι για τα νέα της καθημερινότητας.

Κλείσιμο